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在線訪談

廣東廣播電視台房屋面積測量采訪

來源: 發布時間:2019-05-27 10:59:46 訪問量: 【字號: 打印

嘉賓:市房地産測繪院注冊測繪師

概述:2019年5月24日,市房地産測繪院就“房屋面積測量”有關問題接受了廣東廣播電視台《消費者研究院》節目組的采訪

 

問題1:房屋面積有哪些內容?能解釋一下房産證上所寫的面積嗎?

房産證現在統稱爲不動産權證,與房屋面積有關的有四種:套內建築面積、分攤面積、單元建築面積、總建築面積等。相關規範有專門解釋:

1.套內建築面積

由房屋套內使用面積,套內牆體柱體面積和套內陽台建築面積三部分組成。

2.分攤面積

分攤面積是指按照相關規範分攤規則,分攤至各單元,由各産權業主共同占有或使用的建築面積。

需要說明的是:分攤主體是按照職能部門審批的規劃報建或規劃驗收的文件和圖紙確認;怎麽分攤,規範上是有明確的原則、步驟、方式、方法,不是可以隨意確定的。

3.單元建築面積

就是套內建築面積和分攤面積之和。

4.總建築面積

房屋地上、地下各層建築面積的總和。

問題2:開發商實際交付的房子面積與房産證顯示面積是否會存在出入?

是否存在出入,主要應根據兩種交付方式來說:

1、開發商經合法建設的房屋,經具有相應資質的測繪單位完成房産測繪,並確權登記後交付的,房屋建築面積與房産證證載面積不存在出入。

2、買賣雙方簽訂房屋預售合同,未經實測確權登記就交付的,這種出入是存在的。

原因主要有:

1)預售面積是根據相關職能部門批准的報建圖紙測算得到的,登記發證面積是根據房屋建設竣工後按現狀實測的,因此獲取面積的方法不同,可能存在差異。

2)房屋建設過程中,建設方案的改變,會造成預售面積和最終發證面積的差異;

3)房屋建設施工中,由于放樣、施工等誤差原因,導致面積差異;

因此提請房屋交易雙方關注預售面積差異風險!

問題3:房産測繪允許的誤差是多少?

房産測繪是通過人和設備來實現的,進行房産測繪的作業員,需具備專業素質,測量設備也要定期檢測,但存在偶然誤差也是必然的,但國家規範通過一系列的規定來控制誤差,如測量設備每年都需要檢定,檢定合格後才能使用;測量中每條邊都需要重複測量2次,差值在合理範圍內取中數作爲最後邊長成果;公共面積分攤要嚴格按照規範要求等方法和措施,使誤差控制在規定的範圍內。

《房産測量規範》中房産面積的精度分三個等級,目前廣州市采用二級等級精度。規範規定了房産面積的限差公式:(0.04+0.002S,中誤差公式:0.02+0.001S,公式中S爲房産面積,單位爲㎡)。例如100㎡房屋,面積限差爲±0.6㎡。說明一下,限差爲±0.6㎡,不是說一定會少0.6㎡,也可能多。例如100㎡的房屋,規範測量的情況下,99.4-100.6㎡都屬于測量正常誤差範圍。

問題4:市民如何簡單測量家中的實用面積?

房産測繪是一個專業性很強的技術工作,沒有接受專業學習、培訓和長期的工作經驗積累,很難准確測算房産面積。如果確實想比對的話,建議可以針對房屋的特征邊長進行試測,試測數據和房産證的標定邊長進行比對就可以了,但也要注意量測位置是否合理、牆體厚度等相關量測因素。

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